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Prima di imbarcarsi nella pluriennale avventura del mutuo per acquistare la casa, è bene avere le idee chiare. In particolare ci sono alcune cose che bisogna sapere prima di contattare la banca. Ecco cinque domande da farsi prima di scegliere il mutuo.

Che mutuo posso ottenere?

La condizione per chiedere un mutuo, solitamente, è poter dimostrare di essere in grado di restituire il finanziamento nel tempo pattuito. La banca quindi valuterà il merito creditizio del debitore; il quale deve avere un reddito dimostrabile oppure fornire adeguate garanzie.

Quanto si può chiedere di mutuo?

Solitamente le banche concedono fino all'80 per cento del valore dell’immobile, stabilito attraverso la perizia di un esperto indipendente o collegato ala banca. A fronte di maggiori garanzie ci possono essere prestiti che arrivano fino al 100 per cento del valore della casa.

Quale rata del mutuo posso permettermi?

Prima di chiedere il mutuo è meglio conoscere bene il proprio reddito e di conseguenza la sostenibilità della rata. Di solito si calcola che una rata sostenibile non superi un terzo del reddito disponibile: il resto sarà utilizzato per le altre spese del debitore e per i suoi eventuali risparmi per gli imprevisti.

Quanto mi costa un mutuo?

Il costo del mutuo è dato dalla quota capitale a cui vanno aggiunti gli interessi da corrispondere alla banca come remunerazione del prestito. Vanno poi considerati tutti gli oneri e spese accessorie; solitamente è bene consultare il tasso annuo effettivo globale (Taeg), che comprende i tassi di interesse più i tassi legati alle altre spese, restituendo l’effettivo costo del finanziamento.

Durata del mutuo, quale conviene? 

La durata del mutuo determina quanti interessi si pagheranno per il finanziamento. A parità di importo del finanziamento e di tasso di interesse, più breve è la durata, più alte sono le
rate, ma più basso è l’importo dovuto per gli interessi. Viceversa, quanto più lunga è la durata, tanto maggiore è l’importo dovuto per gli interessi ma più basse le rate.