BLOG

Il mercato immobiliare degli appartamenti in palazzi di pregio: boom di richieste

 Le compravendite di appartamenti signorili, a Milano, sono in ripresa e non si sono fermate con la pandemia. Nonostante la città, vista la domanda, abbia i prezzi che sono cresciuti di più in Italia sul mercato degli immobili di pregio, il segmento è in crescita. Si può comprare un immobile di pregio pagandolo dai 7 mila euro al metro quadro. Quindi si parla di appartamenti, ampi tra i 180 e i 200 metri quadrati che costano da un milione e 200 mila euro in sù  e naturalmente fuori dal centro storico, dove invece i prezzi al metro quadro vanno dagli 8 ai 15 mila euro per gli immobili ristrutturati, e da 6 a 10 mila euro al metro quadro per quelli da ristrutturare e con quotazioni top che arrivano a toccare i 21 mila euro nel Quadrilatero,  Brera , Castello-Foro Buonaparte e Corso Garibaldi sono le zone con più richieste. San Babila raggiunge i 18 mila euro al metro quadro, come zona Duomo e Cordusio mentre i costi al metro quadro per un alloggio a Citylife vanno dai 7.700 al doppio, 14.500 euro. Se prendiamo in esame l'andamento del secondo semestre 2021, a Milano gli acquisti di immobili signorili come prima casa o anche per investimento sono rimasti vivaci, grazie a qualità edilizia e riqualificazioni. Dopo i lockdown del 2020, la domanda è cresciuta: «Oggi comprano persone che già vivono a Milano e vogliono cambiare casa, sono famiglie che sono uscite dalla pandemia sentendo l'esigenza di migliorare la condizione abitativa», spiega l'amministratore delegato di Nomisma, Luca Dondi. Alla base, un aspetto emotivo: «Si è aggiunto il bisogno di gratificarsi, che molto spesso è coinciso con l'acquisto di una abitazione diversa dalla precedente e inserita in un contesto residenziale: cercano ampi spazi, tecnologia in casa e un affaccio esterno. Comprano anche coi mutui, oggi vantaggiosi con il tasso fisso che arriva nell'ordine dell'uno e mezzo percento». Nelle zone che restano tra le più ambite, come Garibaldi-Moscova-Porta Nuova e Brera, la poca offerta sull'esistente sta determinando prezzi altissimi per le nuove costruzioni, che toccano punte dí 14 mila euro al metro quadro contro una media di 7 mila per le soluzioni da ristrutturare. Per Citylife le quotazioni vanno dai 9 mila ai 13 mila euro al metro quadro; in zona Pagano si scende tra i 7 e i 9 mila euro mentre per gli appartamenti signorili d'epoca e ristrutturati tra via De Amicis e Ariberto i valori vanno tra i 7 e gli 8 mila euro al metroquadro, con punte di 10 mila per abitazioni nuove su via Vico.  Si pagano anche 8.500 euro per abitazioni in vendita in piazza della Guastalla, piazza Mondadori e in via Quadronno/Porta Romana. Resistono corso Lodi e Porta Vittoria, Città Studi, corso Indipendenza e viale Argonne mentre tra le zone emergenti ci sono Gambara, Bande Nere, Inganni, Lorenteggio, San Siro e Bovisa ma anche Maggiolina, NoLo, Medaglie d'Oro e Ortles.